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海口永和花园公共道路设置围栏

发布时间:2019-08-21 10:36:09来源:兴路通围挡浏览量:113

  连日来,海口第一个招商引资建设的保障性住房项目永和花园一期限价房多位业主拨打海口市政府服务热线和国际旅游岛商报新闻热线称,开发商海南鼎圣置业有限公司于2017年9月和业主达成的规划设计方案调整的会议纪要至今都没有实现,现在又要将小区公共道路设置围栏,只为二期普通商品房项目(推广名:海南自在城)使用,改变成市政道路。海口市自然资源和规划局表示,整个小区共享小区公共配套服务设施,各期之间不得设置围墙进行有形分隔。同时,小区内的道路属小区内部道路,不属市政规划道路。

海口永和花园公共道路设置围栏

  两年前与业主达成的共识尚未履行,现又要将小区公共道路设置围栏


  业主陈先生回忆说,2016年12月,开发商将永和花园剩余项目改成商品房,造成的配套不共享,小区整体不协调,严重侵害了一期业主1900多户的利益。经过业主的多次反映,海口市住建局和规划局职能部门出面协调,并和开发商达成协议,前提是永和花园一期、二期是一个整体,外立面协调统一,并对十多项配套进行升级。


  “2017年9月8日,开发商海南鼎圣置业有限公司已与业主临时代表召开协调会且达成11条共识,并签订了《关于协商海口永和花园规划设计方案调整的会议纪要》,然而两年过去了,开发商没有履行会议纪要,没有实现11条共识,欺骗业主。”陈先生说,开发商现在又准备进行改变围墙规划,将小区公共道路设置围栏,只为二期使用,改变成市政道路,为商铺销售而侵害一期1900多户业主的利益;二期各组团设置门禁、道闸、绿化墙、新建围墙等,小区公共配套和公共区域限制一期业主出入。


  业主反对新围墙方案永和花园是一个整体


  今年8月20日上午,国际旅游岛商报记者来到永和花园看到一期已经入住多年,二期正在如火如荼进行建设,准备交房,而在外立面上,一期黄色为主,二期灰白色,截然不同,一眼望去如同两个小区。记者还在公告栏上看到B1、B2小区围墙方案,方案显示北入口道路中间岗亭要拆除,主入口增加门楼,行车出入口增加成岗亭和道闸;在一期西侧砖砌围墙要拆除,现有挡墙顶增加铁艺围墙围合,还要新增围墙;南侧则是修建1.5米高绿篱围墙等。


  在现场,记者针对2017年的《关于协商海口永和花园规划设计方案调整的会议纪要》履行情况以及新围墙方案,随机采访了永和花园多位业主。业主纷纷表示,两年来,开发商并未履行会议纪要,也反对新围墙方案。


  “会议纪要明确说,二期外立面和一期外立面主色调保持协调统一,但是2017年9月后开发商开始二期动工,故意制作两种颜色,两种风格,故意将统一小区隔离;2019年8月,开发商又要把小区公共道路变成市政道路,然后有意建立绿化隔离墙,新建围墙,设置门禁等。”业主刘先生说,这些都是把永和花园一分为二、不允许一期业主享受小区公共区域环境和小区配套、侵害一期业主切身利益的行为。


  刘先生还告诉记者,永和花园是一个整体,现在开发商却要强行分成A、B、C三个独立组团。


  海口市自然资源和规划局:各期之间不得设置围墙进行有形分隔


  针对业主反映的情况,海口市自然资源和规划局答复称,2012年8月,永和花园项目修规经该局批准同意。2012年12月,核发建设工程规划许可证。该项目原为保障性住房,其中B1、B2地块已建成并交付使用的区域为一期项目,按照2016年11月14日海口市政府常务会议精神,该项目A、B3、C1地块(在建及未建部分)调整为商品房(二期项目)。


  海口市自然资源和规划局还称,2017年6月,建设单位按程序申请永和花园项目修规调整。6月22日,该局组织召开专家评审会,会议原则同意该修规修改方案。2017年10月24日,办理项目方案变更手续,要求整个小区统一规划,统一核算指标,分期实施,整个小区共享小区公共配套服务设施,各期之间不得设置围墙进行有形分隔。其中二期项目外立面与已建成一期项目的外立面基本协调。建设单位海南鼎圣置业有限公司已与一期业主临时代表召开协调会且达成共识,并签订了《关于协商海口永和花园规划设计方案调整的会议纪要》,会议纪要中也对上述情况予以明确。


  海口市自然资源和规划局还表示,永和花园内的道路属小区内部道路,不属市政规划道路。


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